อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกับสิทธิการเช่า

ภาพถ่าย อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กรรมสิทธิ์ เทียบกับ สิทธิการเช่า

สิทธิในทรัพย์สินประเภทต่างๆ ในประเทศไทย.

การเปรียบเทียบระหว่างสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ by JFTB อสังหาริมทรัพย์

ประเทศไทยซื้ออสังหาริมทรัพย์, ซื้อคอนโด, ซื้อวิลล่า, ซื้อที่ดิน, ซื้อบ้านหรู

ความเป็นเจ้าของเป็นจุดสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์. ในประเทศไทย การถือครองที่ดินมี 2 ประเภทหลักๆ ได้แก่ สิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ แต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันซึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรดูแลอย่างรอบคอบ เรซูเม่นี้มีจุดประสงค์เพื่อสำรวจประเภทความเป็นเจ้าของของ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเน้นที่สิทธิการเช่าและการถือครองกรรมสิทธิ์ เพื่อเน้นเครื่องหมายบวกและลบที่เกี่ยวข้องกับแต่ละประเภท

ทรัพย์สินการเช่า:

กรรมสิทธิ์การเช่าในประเทศไทย gให้สิทธิ์แก่บุคคลในการใช้และครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติคือ 30 ปี โดยมีทางเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าได้ 2 ครั้ง อย่างน้อย 90 ปี แม้ว่าทรัพย์สินสิทธิการเช่าในตอนแรกมีไว้สำหรับชาวต่างชาติ แต่ตอนนี้ก็มีให้สำหรับคนไทยเช่นกัน

ประโยชน์ที่ได้รับ:

การลงทุนเริ่มแรกต่ำกว่า: อสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่ามักต้องการการลงทุนที่ต่ำกว่า การลงทุนระยะแรก มากกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ ราคาที่เอื้อมถึงนี้ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือร่วมลงทุนทางธุรกิจ

ความยืดหยุ่น: สัญญาเช่าสามารถเจรจาและปรับแต่งให้ตรงกับความต้องการเฉพาะได้ ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นในการเจรจาเงื่อนไขการเช่า รวมถึงระยะเวลาและเงื่อนไข ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนได้มากขึ้น

ค่าบำรุงรักษาที่ลดลง: ในหลายกรณี สัญญาเช่ากำหนดให้เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สิน สิ่งนี้ช่วยลดภาระทางการเงินของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม ปรับปรุง และบำรุงรักษาทั่วไป

ข้อเสีย:

การควบคุมที่จำกัด: ผู้เช่ามีอำนาจควบคุมทรัพย์สินอย่างจำกัด เนื่องจากความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า การขาดการควบคุมนี้สามารถขัดขวางการวางแผนระยะยาวและการตัดสินใจลงทุน

ความไม่แน่นอน: การหมดอายุของสัญญาเช่าอาจทำให้เกิดความไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ให้เช่าตัดสินใจที่จะไม่ต่ออายุหรือหาก ขายทรัพย์สิน. ความไม่แน่นอนนี้ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้เช่าที่ได้ลงทุนเวลาและทรัพยากรในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าลดลง: เมื่ออายุสัญญาเช่าใกล้จะหมดอายุ มูลค่าของ เรียลตี้ อาจลดลงอาจทำให้การขายหรือเจรจาเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ในการต่ออายุสัญญาเช่าทำได้ยากขึ้น

กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์:

กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์หรือที่เรียกว่าโฉนดทำให้เจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มและถาวร ให้สิทธิแก่เจ้าของในการใช้ ขาย เช่า หรือรับมรดกทรัพย์สิน โดยทั่วไปการถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์จะถือว่ามีความปลอดภัยและมีคุณค่ามากกว่าการถือครองสิทธิการเช่า เนื่องจากให้สิทธิการเป็นเจ้าของในระยะยาวโดยไม่มีความเสี่ยงที่ทรัพย์สินจะคืนกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดินหลังจากระยะเวลาการเช่าที่กำหนด. การถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยให้สิทธิแก่บุคคลในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และไม่ จำกัด โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีให้สำหรับคนไทยเท่านั้น โดยมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติและผู้ซื้อหน่วยคอนโดมิเนียมตามกฎโควต้า

ประโยชน์ที่ได้รับ:

กรรมสิทธิ์ในครอบครอง ให้การควบคุมและความปลอดภัยระดับสูงสุดแก่บุคคล เจ้าของมีอิสระที่จะใช้ ดัดแปลง เช่า หรือ ขายทรัพย์สิน ได้ตามต้องการ สร้างความมั่นคงในระยะยาวและโอกาสในการลงทุน

มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น: อสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์มักจะเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้เจ้าของมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ

ความสามารถในการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น: การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์สามารถปรับปรุงความสามารถในการกู้ยืมของแต่ละบุคคล เนื่องจากสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้

ข้อเสีย:

ต้นทุนเริ่มต้นที่สูงขึ้น: โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์ต้องการการลงทุนเริ่มต้นที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบเช่า สิ่งนี้อาจจำกัดการเข้าถึงสำหรับบุคคลหรือธุรกิจที่มีข้อจำกัดด้านงบประมาณ

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา: ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ บุคคลมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาแต่เพียงผู้เดียว คุณสมบัติรวมถึงการซ่อมแซม การปรับปรุง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

กรรมสิทธิ์ที่จำกัดของชาวต่างชาติ: บุคคลหรือบริษัทต่างชาติต้องเผชิญกับข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย พวกเขาสามารถได้รับทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์เฉพาะภายใต้สถานการณ์เฉพาะเท่านั้น เช่น ผ่านการส่งเสริมจาก คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) หรือเข้าหลักเกณฑ์บางประการตามพระราชบัญญัติอาคารชุด

เมื่อพิจารณาประเภทความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ผู้ซื้อควรประเมินความต้องการ เป้าหมาย และงบประมาณอย่างรอบคอบ อสังหาริมทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่ามีความยืดหยุ่นและสามารถจ่ายได้ แต่มาพร้อมกับการควบคุมที่จำกัดและความไม่แน่นอน ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ให้การควบคุมที่ดีกว่า เสถียรภาพในระยะยาว และ ผลตอบแทนจากการลงทุนที่เป็นไปได้แต่มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สูงขึ้นและข้อจำกัดสำหรับการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ

JFTB ลักชัวรีเอสต์กิน, ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย, ซื้อบ้าน, ซื้อธุรกิจ, ซื้อโรงแรม, ซื้ออพาร์ทเม้นท์