ไฮไลท์ของคุณ บ้าน หรือคอนโดของคุณเพื่อดึงดูดและดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ดียิ่งขึ้น
อย่าลืม: ต้องใช้เวลาสองสามนาทีในการกระตุ้นให้ผู้ซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ชื่นชอบ: ภายในเวลาไม่ถึง 5 นาที ลูกค้าจริงจะรู้ว่าเขาสนใจหรือไม่. หมายความว่าการเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจล้มเหลวในเวลาน้อยกว่า 5 นาที
ความประทับใจหรือความรู้สึกที่ไม่ดีหรือปานกลาง บรรยากาศที่แรงเกินไปที่ไม่ชอบหรือเพียงแค่ความผิดหวังในการประกาศมากพอที่จะทำให้ตกใจ
เพื่ออำนวยความสะดวกให้ ให้เช่าl หรือ ลดราคา of ทรัพย์สินของคุณ และ ช่วยสร้าง "แรงกระตุ้นซื้อ" ในระหว่างการเยือน ชาวอเมริกันได้สร้าง "การแสดงละครในบ้าน" ซึ่งเป็นแนวคิดที่มาถึงประเทศไทย
เป้าหมายของ Home Staging คือการอัพเกรดทรัพย์สินของคุณให้เหนือคู่แข่ง.
ทำอย่างไร?
ต่างจากการตกแต่งหรือการออกแบบทั่วไปที่สร้างบุคลิกของผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่น การแสดงละครในบ้านปฏิเสธทุกสิ่งที่ผูกติดอยู่กับเจ้าของปัจจุบันมากเกินไป
ไม่มีตัวตน ธุรกิจ วิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อให้ทุกคนเข้าถึงได้มากขึ้น เป็นบ้านตัวอย่าง ถูกใจจำนวนมากที่สุดและแต่ละกระป๋อง โครงการตัวเองที่จะมีชีวิตอยู่.
บนความผิดพลาดร้ายแรงส่วนใหญ่อยู่ใน มือเจ้าของ. ร่วมมือกับคุณ นายหน้า เพื่อลดผลกระทบของข้อผิดพลาดแต่ละข้อเหล่านี้จะช่วยปิดข้อตกลงและ การเปลี่ยนแปลงการขายหรือ ให้เช่าบ้านของคุณ ในความเป็นจริง.
นี่คือข้อผิดพลาดหลัก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มักจะรายงานโดยเจ้าของที่ต้องการขายหรือ เช่าทรัพย์สินของพวกเขา.
เกินราคามูลค่าทรัพย์สิน
เจ้าของข้อผิดพลาดทั่วไปส่วนใหญ่ทำเพื่อป้องกันไม่ให้พวกเขาขายหรือ การเช่าทรัพย์สินของพวกเขา.
หากคุณตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินไปมีโอกาสที่ดีทีเดียวที่จะไม่มีใครต้องการเช่าหรือซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กำหนดตลาดอสังหาริมทรัพย์ A นายหน้ารายใหญ่ จะแนะนำราคาที่จะแสดงรายการบ้านของคุณโดยพิจารณาจากบ้านที่เทียบเคียงได้ซึ่งขายไปแล้วในตลาด การตั้งราคาบ้านสูงเกินไปเพื่อ 'ดูว่าคุณจะหาคนมากัดได้หรือไม่' ไม่ใช่กลยุทธ์ที่คนจริงจังเกี่ยวกับการขายใช้ การกำหนดราคาบ้านที่สูงเกินไปจะนำไปสู่โอกาสที่พลาดไปกับผู้ซื้อที่จริงจังกับการซื้อในราคาตลาด
ความพร้อมในการเยี่ยมชม - เป็นการยากที่จะกำหนดการเยี่ยมชม...
เมื่อลูกค้าเข้าไปตรวจร่างกายไม่ได้ คุณสมบัติ โชคดีของคุณมีน้อย เจ้าของต้องเข้าใจว่าการลงประกาศบ้านจะทำให้เกิดความไม่สะดวกบางประการในกิจวัตรปกติของคุณ ผู้ซื้อที่จริงจังหลายรายอาจต้องการตรวจสอบทรัพย์สินทางกายภาพในช่วงเวลาซึ่งอาจไม่สะดวกสำหรับผู้ขาย เมื่อทราบสิ่งนี้ ผู้ขายที่มีแรงจูงใจจำเป็นต้องเข้าใจความยืดหยุ่นเมื่อคุณอนุญาต บ้านที่จะขาย อาจส่งผลโดยตรงต่อการขายบ้านของคุณ
พื้นที่รก - ไม่เต็มใจที่จะลดทอนความเป็นตัวตนหรือขจัดความยุ่งเหยิง
เจ้าของบางครั้งไม่เต็มใจที่จะพยายามหรือไม่เต็มใจที่จะประนีประนอมกับการใช้ชีวิตของพวกเขา หน้าแรก ในช่วงเวลาที่บ้านอยู่ในตลาดเพื่อการแสดง ผู้ขายที่จริงจังตระหนักดีว่าการเลิกใช้บ้านจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเห็นภาพของตัวเองในบ้านได้อย่างง่ายดาย
เมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณวันแล้ววันเล่า คุณจะสบายใจกับ 'สิ่งของ' ของคุณเอง อย่างไรก็ตาม ในหลายกรณี 'สิ่งของ' ของคุณอาจทำให้ห้องดูเล็กกว่าที่เป็นจริง และในบางกรณีที่ร้ายแรงกว่านั้น 'สิ่งของ' ของคุณอาจทำให้บางคนหันเหความสนใจจากการมองเห็นศักยภาพของห้อง
ตัวแทนจำนวนมากจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการขจัดความยุ่งเหยิงหรือทำให้บ้านของคุณดูแย่ บางคนถึงกับแนะนำว่าควรนำผู้จัดเวทีในบ้านมืออาชีพมาเพื่อเพิ่มพื้นที่ให้มากที่สุดและสร้างการตั้งค่าที่เพิ่มความสามารถของผู้ซื้อในการมองเห็นสิ่งต่าง ๆ ของพวกเขาเอง สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือคำแนะนำเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องส่วนตัว.
กลิ่นไม่พึงประสงค์หรือกลิ่นเหม็นภายในและรอบ ๆ ที่พัก
ส่วนมาก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะไม่โผงผางขนาดนี้ แต่ในบางกรณีพวกเขาต้องการให้เป็น พวกเขาจะใช้วิธีเชิงยุทธวิธีมากขึ้นและพูดอะไรบางอย่างในช่วงเวลาที่บ้านของคุณออกสู่ตลาด อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะสูบบุหรี่นอกบ้าน
แต่สิ่งที่พวกเขารู้ก็คือ ไม่มีอะไรจะหยุดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในเส้นทางของตนได้เร็วกว่ากลิ่นที่รุนแรงใดๆ ในบางกรณี นี่อาจเป็นเพียงกลิ่นที่เหลือจากอาหารค่ำเมื่อคืนนี้ ในกรณีที่รุนแรงกว่านี้ เจ้าหน้าที่จะบอกเล่าเรื่องราวสยองขวัญของการเข้าไปในบ้านที่มีกลิ่นเหม็นของปัสสาวะสัตว์เลี้ยงหรือการสูบบุหรี่
ความกังวลหลักสำหรับผู้ซื้อคือ "บ้านจะมีกลิ่นแบบนี้ไหมเมื่อเราย้ายเข้า" ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ cยืนยันว่าผู้ซื้อจำนวนมากได้ส่งต่อบ้านหลังจากได้ข้อสรุปเกี่ยวกับคำตอบนั้นแล้ว
ตัวแทนของคุณไม่ได้แนะนำให้ทาสีใหม่และพรมใหม่เพราะพวกเขาไม่ชอบสิ่งที่ดูเหมือน พวกเขากำลังให้คำแนะนำนี้เพราะพวกเขารู้ว่ากลิ่นควันในบ้านของคุณจะเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญสำหรับทุกคนที่คิด ซื้อบ้าน.
เจ้าของไม่ต้องการทำการซ่อมแซมและปรับปรุงก่อนลงรายการ
ไม่มีเจ้าของคนใดต้องการใช้เงินบางส่วนในการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ นายหน้าเข้าใจดีว่า แต่พวกเขายังเข้าใจด้วยว่าผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ต้องการงานจำนวนมากในทันทีเมื่อย้ายเข้า
วัตถุประสงค์ประการหนึ่งในการขายหรือให้เช่าบ้านของคุณคือการทำให้ดึงดูดผู้ชมจำนวนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หากผู้ขายไม่เต็มใจที่จะทำการซ่อมแซม และผู้ซื้อไม่ต้องการงานมากมายเมื่อย้ายเข้ามา คุณได้ลดกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
เจ้าของไม่ยอมเจรจากับลูกค้า
การกำหนดราคาตลาดสำหรับบ้านไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่แน่นอน นายหน้าหลายคนจะให้ช่วงที่ผู้ขายคาดการณ์ว่าบ้านจะขาย
ในฐานะผู้ขาย คุณควรต้องการเงินมากที่สุดที่ตลาดจะแบกรับ ดังที่กล่าวไปแล้ว ความไม่เต็มใจที่จะเจรจากับผู้ซื้อสามารถปฏิเสธผู้ซื้อที่จริงจังที่สุดได้
ราคาไม่ใช่เงื่อนไขเดียวที่สามารถต่อรองได้ ลูกค้าและเจ้าของสามารถเจรจาเรื่องวันที่ ของตกแต่งที่อาจอยู่กับบ้าน การซ่อมแซม และจุดยึดอื่นๆ ได้ ผู้ขายที่ปฏิเสธที่จะเจรจาต่อรองและมุ่งมั่นที่จะขุดคุ้ยส้นเท้าของพวกเขามีโอกาสน้อยที่จะหาผู้ซื้อที่เต็มใจและมีความสามารถ
อย่าดูถูกโดยข้อเสนอต่ำ ผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านในราคาที่ดีที่สุดและอยู่ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด เช่นเดียวกับผู้ขายที่ต้องการขายในราคาที่ดีที่สุดในเงื่อนไขที่ดีที่สุด หายากที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะละทิ้งการเจรจากับทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการ
ผู้ขายที่มีแรงจูงใจเข้าใจสิ่งนี้และยินดีที่จะเจรจา
รูปภาพ การตลาด และการสื่อสารคุณภาพต่ำ
ข้อเท็จจริงนี้มักจะตกอยู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่รู้ว่าภาพถ่ายที่ไม่ดีอาจเป็นอุปสรรคต่อการขายหรือ เช่าบ้านของคุณeในฐานะผู้ขาย คุณจำเป็นต้องได้รับภาพถ่ายที่ยอดเยี่ยมจากตัวแทนของคุณ
ลูกค้าส่วนใหญ่อาจจะรู้จักบ้านของคุณทางออนไลน์ก่อน รูปภาพที่ไม่ดีและมีคุณภาพต่ำอาจทำให้พวกเขาละเลยบ้านของคุณก่อนที่จะก้าวเข้าไปอยู่ในนั้น
รูปภาพที่ใช้ในการทำตลาดบ้านของคุณมักจะเป็นความประทับใจครั้งแรกที่ลูกค้าจะมีต่อบ้านของคุณ เมื่อเลือกตัวแทนเพื่อลงรายการบ้านของคุณ ให้ขอดูตัวอย่างภาพถ่ายและการสื่อสารจากรายชื่อก่อนหน้า การสื่อสารและการตลาดของพวกเขาทำให้คุณต้องการดูที่บ้านหรือไม่?
อย่าปล่อยให้บ้านของคุณไปตลาดโดยไม่มีรูปถ่าย! การมีรูปถ่ายแบบมืออาชีพถือเป็นข้อดี แต่ต้องมีรูปภาพที่สวยงาม
คุณสมบัติเป็นธรรมดายุ่ง
เช้านี้คุณไปทำงานสาย คุณเลยวิ่งออกจากบ้านโดยไม่ได้ไปรับจากอาหารเย็นเมื่อคืนนี้ ไม่ใช่เรื่องใหญ่... เว้นแต่คุณจะมีผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่จะแวะมา
บางคนอาจมองข้ามจานที่ซ้อนอยู่ในอ่างล้างจานได้ แต่ผู้ซื้อที่มากพอจะมองข้ามความยุ่งเหยิงไม่ได้ จำไว้ว่าผู้ซื้อต้องการจินตนาการถึงสิ่งของของพวกเขาในบ้านของคุณ ยิ่งคุณมีสิ่งกีดขวางทางมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีเวลาติดต่อกับบ้านยากขึ้นเท่านั้น
ใช้เวลาทุกวันเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการทำความสะอาดและบ้านอยู่ในสภาพที่แสดง
ทรัพย์สินของราไวย์, ลากูน่า เรียลเอสเตท
เจ้าของที่ชอบเล่นมัคคุเทศก์ระหว่างการเยี่ยมชม
นายหน้าเกือบทุกรายที่เข้าร่วมเห็นพ้องกันว่าผู้ขายควรออกจากบ้านในระหว่างการแสดง ผู้ขายบางรายต้องการอยู่เฉยๆ และทำให้แน่ใจว่าผู้ซื้อเห็นคุณสมบัติที่สำคัญทั้งหมดของบ้าน ปัญหากับสิ่งนั้นในฐานะเจ้าของ คุณไม่รู้ว่าอะไรสำคัญต่อลูกค้ารายนี้
เจ้าของที่โฉบไปมาระหว่างการแสดงจะทำให้ลูกค้ากังวล พวกเขาจะรู้สึกไม่สบายใจที่จะพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาชอบหรือไม่ชอบเกี่ยวกับบ้านกับตัวแทนของพวกเขา นอกจากนี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ชอบที่จะสำรวจเพียงเล็กน้อย ผู้ซื้อที่สนใจมักจะทำสิ่งต่างๆ เช่น เปิดตู้และเช็คอินในตู้เสื้อผ้าเพื่อให้เข้าใจมากขึ้น ทั้งบ้าน. ผู้ขายที่โฉบอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายรู้สึกไม่สบายใจ
บรรทัดล่าง... ออกจากบ้านเมื่อมีการแสดง การปรากฏตัวของคุณจะทำให้สิ่งต่าง ๆ แย่ลง
ฉลองเรียลตี้, อสังหาริมทรัพย์สุรินทร์, กะตะ เรียลเอสเตท, อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต, กะรน เรียลเอสเตท, ถลาง เรียลตี้, Cอัพ ยามู เรียลตี้,
จับผิดนายหน้าอสังหาฯ
อย่ากลัวที่จะถามตัวแทนของคุณ คำถามที่ว่าทำไมพวกเขาจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่าคนอื่น ๆ ที่คุณอาจกำลังพิจารณา เช่นเดียวกับอาชีพอื่นๆ มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี
กมลาเอสเตท, ป่าตองเรียลตี้, กะทู้ เรียลเอสเตท, อสังหาริมทรัพย์บางเทา, ลายัน เรียลเอสเตท, ในหาน อสังหาริมทรัพย์, ไม้ขาวเอสเตท,
ขอทำงานร่วมกัน, เจเอฟทีบี เรียลเอสเตท ภูเก็ต สนับสนุนคุณในทุกขั้นตอนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทย
คำแนะนำบางประการของเรา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ขายหรือ เช่าอสังหาริมทรัพย์: ต้องการเช่าหรือขาย ทรัพย์สินภูเก็ตของคุณ
