ทรัพย์สินในประเทศไทย: การเช่า 30+30+30 ไม่ถูกกฎหมาย

รูปภาพอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การเช่า 30+30+30 ไม่ถูกกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในสิทธิการเช่า: ความผิดกฎหมายของสัญญาเช่าที่มีการรับประกัน 30+30+30 ปี
อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์, ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อย่างไรก็ตาม ความถูกต้องตามกฎหมายนั้นไม่ปลอดภัยอย่างยิ่งหากการต่อสัญญาเช่าหรือการต่ออายุได้รับการค้ำประกันในเชิงเศรษฐกิจโดยเศรษฐศาสตร์ของข้อตกลง กรณีนี้จะเกิดขึ้นหากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสำหรับระยะเวลาการเช่าที่จดทะเบียนน้อยกว่าค่าเช่าในอนาคตที่ไม่ได้ลงทะเบียน ส่งผลให้สัญญาเช่าอยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน (ตามคำสั่งศาลในจังหวัดภูเก็ต) ถือเป็นโมฆะหากไม่ชำระค่าเช่า ส่วนใหญ่ จัดสรรไว้สำหรับ 30 ปีแรก แต่เท่ากันทั้งหมด 30+30+30 = 90 ปี ผิดกฎหมายหมายความว่าสัญญาเช่าอาจเป็นโมฆะตั้งแต่วันแรก พื้นที่ จดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดิน ไม่เปลี่ยนความถูกต้องของสัญญา. ยังคงเป็นโมฆะและผิดกฎหมาย แม้ว่าจะชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนแล้วก็ตาม

ในทางปฏิบัติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ผู้เช่ามักจะจ่ายค่าเช่าประมาณ 30 บาท สัญญาเช่าปีกว่าถ้าเขา ซื้อทรัพย์สินเดียวกัน.

หากลูกค้าได้รับคำแนะนำที่ดีจากทนายความ เขาทราบดีว่าการต่ออายุหรือต่ออายุ ตัวเลือกสำหรับ 1 หรือมากกว่าระยะเวลา 30 ปีเพิ่มเติมไม่แน่ใจ และมีความหวังมากกว่าความคาดหมาย ดังนั้นจึงไม่มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายที่จะใช้เงื่อนไขการขยายเวลาหรือตัวเลือกการต่ออายุนี้ในสัญญาเช่า

แม้ว่าการใช้ตัวเลือกดังกล่าวจะสมเหตุสมผล แม้ว่าจะไม่ส่งผลให้มีการต่ออายุสัญญาเช่า แต่ก็เป็นเพียงคำสัญญาของผู้ให้เช่าปัจจุบัน

สัญญาเช่าทรัพย์สินใดๆ ที่มีระยะเวลานานกว่า 30 ปีในประเทศไทย จะกระทำได้ก็ต่อเมื่อต่ออายุสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสัญญาเช่าแล้ว ขึ้นอยู่กับ คำพิพากษาศาลฎีกา เป็นไปได้ที่จะกล่าวได้ว่าการต่ออายุที่ถูกต้องและบังคับใช้สามารถทำได้ภายในระยะเวลา 3 ปีก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าครั้งแรกเท่านั้น (ไม่ใช่ 1 ปีก่อนหมดอายุ)

ขออภัย ด้วยการติดต่อเป็นเวลา 30 + 30 + 30 ปี จึงไม่มั่นใจว่าสัญญาเช่าครั้งที่สองจะมีผลบังคับใช้ เนื่องจากรูปแบบระยะเวลาการรับประกันที่นานกว่านั้นตามที่กฎหมายกำหนด

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต, ที่ดินให้เช่า ประเทศไทย, โรงแรมให้เช่า ประเทศไทย, ธุรกิจให้เช่า ประเทศไทย