JFTB ภูเก็ต เรียลเอสเตท ให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพและดูแลเกี่ยวกับกฎระเบียบ: สิ่งสำคัญคือต้องรู้ความหมาย ข้อบังคับ และข้อจำกัดของ โฉนดที่ดินประเภทต่างๆในประเทศไทย
Our laพี่ชายKERS จะช่วยให้ท่านสามารถซื้อขายที่ดินได้ทุกประเภทโครงการ: พัฒนาที่อยู่อาศัย, พาณิชยกรรม, โรงแรม และรีสอร์ท...
ธุรกรรมและข้อเสนอที่หลากหลายของเรามีตั้งแต่ที่ดินผืนเล็กสำหรับใช้ส่วนตัวไปจนถึงที่ดินผืนใหญ่ที่สามารถสร้างและพัฒนาได้ รายการขายที่ดิน เป็นส่วนหนึ่งของความพิเศษและหลากหลายที่สุดในจังหวัดภูเก็ต ค้นหาพื้นที่ล่าสัตว์พิเศษของคุณกับบริษัทของเรา
อันที่จริง กฎหมายไทยห้ามชาวต่างชาติครอบครองที่ดินในชื่อของตนเอง อย่างไรก็ตาม มีทางเลือกอื่นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดิน
ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทยเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินในนามของคุณ
อีกทางเลือกหนึ่งคือการทำสัญญาเช่าระยะยาวกับเจ้าของที่ดิน
แผ่นดินไทย มีหน่วยวัดเป็นไร่ งาน และวา
1 ไร่ = 4 งาน (หรือ 1600 ตร.ม.)
1 งาน = 100 วา (หรือ 400 ตร.ม.)1 วา = 4 ตร.ม.1 Acre = 2.5 Rai 1 Hectare = 6.25 เชียงราย
อสังหาริมทรัพย์ อาคาร กฎระเบียบในภูเก็ตและในประเทศไทย: ขายที่ดิน
โซน 1: สีแดง
- ห่างจากชายทะเล 0 ถึง 50 เมตร วัดตอนน้ำขึ้น
- ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง / สิ่งปลูกสร้าง ภายในระยะ 20 เมตรแรกจากแนวชายแดนชายฝั่ง (โดยปกติแนวเขตบนโฉนดที่ดิน)
- อาคารสูงไม่เกิน 5 เมตร สำหรับโครงการอุตสาหกรรม
- ความคุ้มครองพื้นที่อาคาร: สูงสุด 25% สำหรับที่อยู่อาศัย
- พื้นที่อาคารครอบคลุม: สูงสุด 60% สำหรับอุตสาหกรรม
โซน 2: สีเหลือง
- ห่างจากเขตโซน 0 150 ถึง 1 เมตร
- ความสูงของอาคาร : สูงสุด 12 เมตร
- ความคุ้มครองพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70% สำหรับที่อยู่อาศัย
- ความครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 90% สำหรับเชิงพาณิชย์
โซน 3: สีฟ้า
- ห่างจากเขตโซน 0 200 ถึง 2 เมตร
- ความสูงของอาคาร : สูงสุด 16 เมตร
- ความคุ้มครองพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70% สำหรับที่อยู่อาศัย
- ความครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 90% สำหรับเชิงพาณิชย์
โซน 4: สีชมพู (เทศบาลนครภูเก็ต)
- ความสูงของอาคาร: สูงสุด 12 เมตร สำหรับ "เมืองเก่า" สไตล์ชิโนโปรตุกีส พื้นที่อาคารครอบคลุม = สูงสุด 84% หรือ 70% เป็นสไตล์ที่แตกต่างจากสไตล์ชิโนโปรตุกีส
- ความสูงของอาคาร: สูงสุด 45 เมตร สำหรับ "พื้นที่ความหนาแน่นสูง" ครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70%
- ความสูงของอาคาร: สูงสุด 60 เมตร สำหรับ "พื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูงมาก" ครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70%
โซน 5: สีเขียวอ่อน
- ความสูงของอาคาร : สูงสุด 6 หรือ 12 เมตร (ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากกรมที่ดิน)
- ความครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70%
โซน 6: สีน้ำตาลเข้ม
- สูงจากระดับน้ำทะเล 40 ถึง 80 เมตร
- ความสูงของอาคาร : สูงสุด 8 เมตร
- ความครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 60%
- ไล่ระดับ / ความลาดชันมากกว่า 19 องศาหรือ 35%: ไม่อนุญาตให้สร้าง (หรือดัดแปลงที่มีอยู่)!
โซน 7: สีเขียวเข้ม
- 80+ เมตรเหนือระดับน้ำทะเล
- อาคาร (หรือดัดแปลงที่มีอยู่): ไม่อนุญาต
โซน 8: สีน้ำตาลอ่อน
- ไม่มีข้างต้น
- ความสูงของอาคาร : สูงสุด 23 เมตร
- ความครอบคลุมพื้นที่อาคาร: สูงสุด 70%
รหัสสี:
ด้านล่างนี้ คุณจะพบคำอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับสี Zoning (สีแตกต่างจากข้อบังคับของอาคาร):
โซนสีเหลือง: พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นต่ำ
โซนสีส้ม: พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นปานกลาง
โซนสีแดง: พื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นสูง
โซนสีม่วง : พื้นที่อุตสาหกรรม + โกดัง
โซนสีม่วงอ่อน : เขตอุตสาหกรรมพิเศษ.
โซนสีเขียวเข้ม:พื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม.
โซนสีเขียวอ่อน : พื้นที่เปิดโล่งสำหรับพักผ่อนหย่อนใจและอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม
โซนสีเขียวอ่อนแถบขาว : พื้นที่อุทยานแห่งชาติ
โซนสีขาว: ในบางแผนที่: อุทยานแห่งชาติ / สีขาว แทนที่จะเป็นสีเขียวอ่อนพร้อมแถบสีขาว
โซนสีเขียวมะกอก: สถาบันการศึกษา.
โซนสีน้ำตาลอ่อน พื้นที่ส่งเสริมวัฒนธรรมไทย
โซนสีเทาอ่อน: สถาบันศาสนา
โซนสีน้ำเงิน : ที่ทำการราชการหรือพื้นที่สาธารณูปโภค
โซนสีชมพู : คมนาคมและขนส่ง