คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในไทย

Photo Thailand คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ

Purchase real estate in Thailand: การซื้อ ให้คำแนะนำ สำหรับชาวต่างชาติ

ต่างชาติได้อย่างไร ซื้อบ้าน ในประเทศไทย?

By กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย,ห้ามคนต่างด้าวเข้าครอบครองที่ดินดังนั้น ชาวต่างชาติจะกลายเป็นเจ้าของ a . ได้อย่างไร อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?

พื้นที่ สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย:

กฎหมายไทยมีความชัดเจนและกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของคนต่างด้าว

กฎหมาย พ.ศ. 1975 ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในนามตนเอง (ที่ดินยังคงเป็นของไทย) แต่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้กฎหมายอนุญาตให้ซื้อในกรรมสิทธิ์และชื่อที่เหมาะสมของวิลล่าหรืออพาร์ทเมนท์ใน "การพัฒนาคอนโดมิเนียม"

มีหลายตัวเลือกขึ้นอยู่กับ ทรัพย์สินที่ท่านต้องการซื้อ.

ซื้อวิลล่า or ซื้อ บ้านในประเทศไทย.

กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้คนต่างด้าวเข้า เป็นเจ้าของที่ดิน ในชื่อของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถ buy a full freehold property (house, villa...) built on a land.

มี 3 ความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติ

1) ลงทุน 40 ล้านบาท (1,09 ล้าน € / 1,14 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในภาคเศรษฐกิจไทยและขอให้ ask ซื้อที่ดินเปล่า ให้กับทางการไทย (สูงสุด 1 ไร่ หรือ 1600 ตร.ม.)

ค่อนข้างถูกกฎหมาย (พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2011) และใช้กับ applies ซื้อที่ดินเดียวที่ไม่เหมือนใคร

2) สัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่า)

ผู้ลงทุนที่ต้องการครอบครองที่ดินสามารถสมัครเช่า ด้วยการต่ออายุสูงสุด 2 ครั้ง รวมเป็น 90 ปี สัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีความปลอดภัยและต้องได้รับการตรวจสอบโดยทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ สัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อให้มีผลใช้บังคับตลอดระยะเวลาของสัญญา สัญญาเช่า ปลอดภัยและสิทธิของคุณได้รับการคุ้มครอง สัญญาเช่าสามารถโอนได้หากคุณต้องการขายต่อ แต่ต้องระบุ: ระยะเวลาของสัญญาเช่า สิทธิของผู้ซื้อในการขายต่อสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ทายาทของสัญญาเช่ากรณีเสียชีวิต

3) ก่อตั้งบริษัทไทย จำกัด

ภาษาไทย บุคคล หรือบริษัทไทยอาจเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินนี้

หากตัวเลือกการเช่าไม่ทำให้คุณพอใจ คุณสามารถสร้างบริษัทไทยที่คุณควบคุม และสามารถซื้อที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย ที่ดินจะเป็นของบริษัท และในฐานะกรรมการของบริษัท คุณจะมีอำนาจควบคุมความเป็นเจ้าของที่ดิน

แต่ บริษัทนี้จะถูกควบคุมโดย กรมที่ดินมันจะต้องมี it กิจกรรมจริง!

คุณต้องผ่านทนายความเพื่อที่คุณจะแนะนำโครงสร้างทางกฎหมายของบริษัทได้ถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากเลือกวิธีแก้ปัญหานี้เพราะทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นในเวลาที่ การขายต่อทรัพย์สิน.

ซื้ออพาร์ทเม้นท์ (คอนโดมิเนียม): Condos for sale in Thailand Phuket

ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ใน ฟรีโฮลด์ (ชื่อฟรีโฮลด์) ในอาคารชุด (อพาร์ตเมนต์) จำแนกตามหลักเกณฑ์ 3 ประการ คือ

- ที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็น การซื้อแบบถือครอง.

- นั่น 51% ของพื้นที่ชั้นของการพัฒนาที่เป็นของคนไทย .

- นั่น การโอนเงิน สำหรับการซื้อ มาจากต่างประเทศ และเหตุผลเบื้องต้นสำหรับการโอนครั้งนี้

ในทางปฏิบัติ มันง่ายเพราะนักพัฒนาใส่ใจในการกรอกเงื่อนไขของ a . ให้ครบถ้วน การซื้อตามกฎหมาย .

คุณจะต้องเปิดบัญชีในชื่อของคุณเองในธนาคารไทย และเมื่อเงินจะเข้าบัญชีไทยของคุณ ธนาคารจะออกใบรับรองให้คุณ "แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ" ที่คุณต้องการ:

- ในการลงทะเบียน .ของคุณ คุณสมบัติใหม่ ที่ กรมที่ดิน

- การส่งเงินกลับประเทศ กรณี ขายต่ออพาร์ตเมนต์นี้ this.

อย่าลืมตรวจสอบชื่อและตัวตนของผู้ขาย ตรวจสอบโควตายูนิตที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในอาคาร ฝรั่งขายให้ฝรั่งเพื่อเช็คกฎของคอนโดได้ และขอจำนวนเงินค่าธรรมเนียมคอนโดและภาษีที่ต้องชำระในการทำธุรกรรม

หากคุณต้องการ ทนายความสามารถตรวจสอบว่าเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นในการกรอก การซื้อทรัพย์สิน ความปลอดภัย

ติดต่อ a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใครจะเป็นผู้จัดทำรายการทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของคุณ

คุณสามารถขอการวินิจฉัยที่แท้จริงโดยผู้เชี่ยวชาญได้

อสังหาฯ และโฉนดในประเทศไทย: โฉนดที่ดินแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทใหญ่ๆ ในประเทศไทย ดังนี้

ถ้าคุณต้องการ ซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณจะพิจารณาที่ดินที่มีโฉนด โฉนด, หรือ Sor 3, นส 3 ก ชื่ออาคารชุดเนื่องจากมีเพียงสี่ชื่อนี้เท่านั้นที่สามารถซื้อ เช่า และใช้เป็นหลักประกันการจำนอง

คุณสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินหรือสัญญาเช่ากับ 4 โฉนดเหล่านี้และอนุญาตให้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้

- โฉนด (โฉนดที่ดิน): นี่คือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่สามารถใช้เป็นหลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินได้ ใบรับรองนี้ออกโดย Cadastre (กรมที่ดิน) กำหนดพื้นที่ของที่ดินอย่างแม่นยำมากด้วยการอ่าน GPS Chanote เป็นชื่อที่ปลอดภัยและแม่นยำที่สุด

ชื่อคุณสมบัตินี้เรียกว่า น.ส.4 จ or ชะโนด.

- น.ส.3 "นส3" เป็นเอกสารรับรองสิทธิในทรัพย์สินของภูมิประเทศ ใบรับรอง CE ออกโดยสำนักงานที่ดิน (กรมที่ดิน) หัวข้อ นส.3 เกี่ยวกับแปลงและกำหนดขอบเขตโดยแปลงข้างเคียง มันแม่นยำน้อยกว่า chanote แต่มีค่าเท่ากัน

- น.ส.3 ก. ชื่อเรื่อง นสก. มีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับ น.ส. 3 ยกเว้น น.ส. 3 ก. มีพรมแดนติดกับพื้นที่ที่ดินโดยการติดตามพัสดุทางอากาศและทำซ้ำในระดับ 1/5000 น.ส.3 กอ น. แม่นยำน้อยกว่าโฉนด

- ชื่อคอนโดมิเนียม: ชื่อนี้เป็นชื่อกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่ใช้เฉพาะในการใช้ชีวิตร่วมกัน (เรียกว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทย) ชื่อนี้ระบุพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว พื้นที่ทั้งหมดของพื้นดิน และเปอร์เซ็นต์ของอพาร์ตเมนต์นี้ต่อความเป็นเจ้าของโดยรวม เปอร์เซ็นต์นี้ยังแสดงถึงส่วนแบ่งคะแนนเสียงในคอนโดมิเนียมอีกด้วย

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

- ค่าธรรมเนียมการโอน:  2% ของสำนักงานที่ดินประเมินใน on มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์.
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย:  1% ในการทำธุรกรรมของ มูลค่าทรัพย์สินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าหากผู้ขายเป็นนิติบุคคล - สเกลเลื่อนตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา
- อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจ:  อากรแสตมป์ 0.5% ของ มูลค่าทรัพย์สินนี้. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของมูลค่าธุรกรรมของทรัพย์สิน
- ภาษีอื่นๆ: สำหรับสิทธิการเช่า มีค่าจดทะเบียน 1% aและอากรแสตมป์ 0.1% ของจำนวนสัญญาเช่าทั้งหมด
- ภาษีทรัพย์สิน: ภาษีอาคารและที่ดินเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และ/หรือที่ดิน ยกเว้นที่อยู่อาศัยแห่งแรก อัตราภาษีคือ 12.5% ของมูลค่าการเช่าจริงหรือที่ประเมินรายปีของทรัพย์สิน
ถ้ายังลังเลอยู่ ทางที่ดีควรเริ่ม ให้เช่าทรัพย์สิน และสิ่งนี้ช่วยให้คุณวางแผนการซื้อในอนาคตของคุณที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการสำรวจเกาะ ภูเก็ตกับตลาดที่อยู่อาศัย. มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
สรุปสั้นๆ นี้แสดงให้เห็นว่า ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นเรื่องง่ายและมีเพียงภาษีเล็กน้อยที่ต้องชำระ