คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในไทย

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในไทย

Photo Thailand คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: การซื้อ ให้คำแนะนำ สำหรับชาวต่างชาติ

JFTB ประเทศไทย พร็อพเพอร์ตี้ is a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เชี่ยวชาญใน ค่าเช่า และ ลดราคา of วิลล่า คอนโด, ดินแดน, ธุรกิจ และ  อสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุน.
ต่างชาติได้อย่างไร ซื้อบ้าน ในประเทศไทย?
By กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย,ห้ามคนต่างด้าวเข้าครอบครองที่ดินดังนั้น ชาวต่างชาติจะกลายเป็นเจ้าของ a . ได้อย่างไร อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย 
กฎหมายไทยมีความชัดเจนและกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของคนต่างด้าว
กฎหมาย พ.ศ. 1975 ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในนามตนเอง (ที่ดินยังคงเป็นของไทย) แต่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้กฎหมายอนุญาตให้ซื้อในกรรมสิทธิ์และชื่อที่เหมาะสมของวิลล่าหรืออพาร์ทเมนท์ใน "การพัฒนาคอนโดมิเนียม"
มีหลายตัวเลือกขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่คุณต้องการซื้อ 
ซื้อวิลล่า or a บ้านในภูเก็ต. 
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้คนต่างด้าวเข้า เป็นเจ้าของที่ดิน ในชื่อของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบถือครองทั้งหมด (บ้าน วิลล่า ...) ที่สร้างบนที่ดินได้
มี 3 ความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติ
1) ลงทุน 40 ล้านบาท (1,05 ล้าน  / 1.28 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในภาคเศรษฐกิจไทยและขอให้ ask ซื้อที่ดินเปล่า ให้กับทางการไทย (สูงสุด 1 ไร่ หรือ 1600 ตร.ม.)
ค่อนข้างถูกกฎหมาย (พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2011) และใช้กับ applies ซื้อที่ดินเดียวที่ไม่เหมือนใคร
2) สัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่า) 
ผู้ลงทุนที่ต้องการครอบครองที่ดินสามารถสมัครเช่า   ด้วยการต่ออายุสูงสุด 2 ครั้ง รวมเป็น 90 ปี สัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีความปลอดภัยและต้องได้รับการตรวจสอบโดยทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ สัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อให้มีผลใช้บังคับตลอดระยะเวลาของสัญญา สัญญาเช่า ปลอดภัยและสิทธิของคุณได้รับการคุ้มครองสัญญาเช่าสามารถโอนได้หากคุณต้องการขายต่อ แต่ต้องระบุ: ระยะเวลาของสัญญาเช่า สิทธิของผู้ซื้อในการขายต่อสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ทายาทของสัญญาเช่ากรณีเสียชีวิต
3) ก่อตั้งบริษัทไทย จำกัด
ภาษาไทย บุคคล หรือบริษัทไทยอาจเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินนี้
หากตัวเลือกการเช่าไม่ทำให้คุณพอใจ คุณสามารถสร้างบริษัทไทยที่คุณควบคุม และสามารถซื้อที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย ที่ดินจะเป็นของบริษัท และในฐานะกรรมการของบริษัท คุณจะมีอำนาจควบคุมความเป็นเจ้าของที่ดิน
แต่ บริษัทนี้จะถูกควบคุมโดย กรมที่ดินมันจะต้องมี it กิจกรรมจริง!
คุณต้องผ่านทนายความเพื่อที่คุณจะแนะนำโครงสร้างทางกฎหมายของบริษัทได้ถูกต้องตามกฎหมาย
ผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากเลือกวิธีแก้ปัญหานี้เพราะทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นในเวลาที่ การขายต่อทรัพย์สิน.
ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ใน ฟรีโฮลด์ (กรรมสิทธิ์ถือครอง) คอนโดมิเนียม (อพาร์ตเมนต์) ตามหลักเกณฑ์ 3 ประการ คือ
- ที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็น การซื้อแบบถือครอง
- นั่น 51% ของพื้นที่ชั้นการพัฒนาที่เป็นของคนไทย
- นั่น   การโอนเงิน สำหรับการซื้อ มาจากต่างประเทศ และเหตุผลเบื้องต้นสำหรับการโอนครั้งนี้
ในทางปฏิบัติ มันง่ายเพราะนักพัฒนาใส่ใจในการกรอกเงื่อนไขของ a . ให้ครบถ้วน การซื้อตามกฎหมาย .
คุณจะต้องเปิดบัญชีในชื่อของคุณเองในธนาคารไทย และเมื่อเงินจะเข้าบัญชีไทยของคุณ ธนาคารจะออกใบรับรองให้คุณ "แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ" ที่คุณต้องการ:
- การลงทะเบียนทรัพย์สินใหม่ของคุณที่ กรมที่ดิน
- การส่งเงินกลับประเทศ กรณี ขายต่ออพาร์ตเมนต์นี้ this.
อย่าลืมตรวจสอบชื่อและตัวตนของผู้ขาย ตรวจสอบโควตายูนิตที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในอาคาร ฝรั่งขายให้ฝรั่งเพื่อเช็คกฎของคอนโดได้ และขอจำนวนเงินค่าธรรมเนียมคอนโดและภาษีที่ต้องชำระในการทำธุรกรรม
หากคุณต้องการ ทนายความสามารถตรวจสอบว่าเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นในการกรอก การซื้อทรัพย์สิน ความปลอดภัย
ติดต่อ a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใครจะเป็นผู้จัดทำรายการทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของคุณ
คุณสามารถขอการวินิจฉัยที่แท้จริงโดยผู้เชี่ยวชาญได้
โฉนดที่ดินแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทใหญ่ๆ ในประเทศไทย ดังนี้
ถ้าคุณต้องการ ซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณจะพิจารณาที่ดินที่มีโฉนด โฉนดหรือ Sor 3นส 3 ก ชื่ออาคารชุดเนื่องจากมีเพียงสี่ชื่อนี้เท่านั้นที่สามารถซื้อ เช่า และใช้เป็นหลักประกันการจำนอง
คุณสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินหรือสัญญาเช่ากับ 4 โฉนดเหล่านี้และอนุญาตให้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้
โฉนด (โฉนดที่ดิน): นี่คือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่สามารถใช้เป็นหลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินได้ ใบรับรองนี้ออกโดย Cadastre (กรมที่ดิน) กำหนดพื้นที่ของที่ดินอย่างแม่นยำมากด้วยการอ่าน GPS Chanote เป็นชื่อที่ปลอดภัยและแม่นยำที่สุด
ชื่อคุณสมบัตินี้เรียกว่า  น.ส.4 จ or ชะโนด.
- น.ส.3 "นส3" เป็นเอกสารรับรองสิทธิในทรัพย์สินของภูมิประเทศ ใบรับรอง CE ออกโดยสำนักงานที่ดิน (กรมที่ดิน) หัวข้อ นส.3 เกี่ยวกับแปลงและกำหนดขอบเขตโดยแปลงข้างเคียง มันแม่นยำน้อยกว่า chanote แต่มีค่าเท่ากัน
- น.ส.3 ก. ชื่อเรื่อง นสก. มีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับ น.ส. 3 ยกเว้น น.ส. 3 ก. มีพรมแดนติดกับพื้นที่ที่ดินโดยการติดตามพัสดุทางอากาศและทำซ้ำในระดับ 1/5000 น.ส.3 กอ น. แม่นยำน้อยกว่าโฉนด
- ชื่อคอนโดมิเนียม: ชื่อนี้เป็นชื่อกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่ใช้เฉพาะในการใช้ชีวิตร่วมกัน (เรียกว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทย) ชื่อนี้ระบุพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว พื้นที่ทั้งหมดของพื้นดิน และเปอร์เซ็นต์ของอพาร์ตเมนต์นี้ต่อความเป็นเจ้าของโดยรวม เปอร์เซ็นต์นี้ยังแสดงถึงส่วนแบ่งคะแนนเสียงในคอนโดมิเนียมอีกด้วย
 
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

- ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของสำนักงานที่ดินประเมินใน on มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์.
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย:   1% ในการทำธุรกรรม มูลค่าของทรัพย์สินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าหากผู้ขายเป็นนิติบุคคล - สเกลเลื่อนตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา
- อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจ:  อากรแสตมป์ 0.5% ของ มูลค่าทรัพย์สินนี้.  ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของมูลค่าธุรกรรมของทรัพย์สิน
- ภาษีอื่นๆ: สำหรับสิทธิการเช่า มีค่าจดทะเบียน 1% aและอากรแสตมป์ 0.1% ของจำนวนสัญญาเช่าทั้งหมด
- ภาษีทรัพย์สิน: ภาษีอาคารและที่ดินเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และ/หรือที่ดิน ยกเว้นที่อยู่อาศัยแห่งแรก อัตราภาษีคือ 12.5% ​​ของมูลค่าการเช่าจริงหรือที่ประเมินรายปีของทรัพย์สิน

ถ้ายังลังเลอยู่ ทางที่ดีควรเริ่ม ให้เช่าทรัพย์สิน และสิ่งนี้ช่วยให้คุณวางแผนการซื้อในอนาคตของคุณที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการสำรวจเกาะ ภูเก็ตและ ตลาดที่อยู่อาศัยมีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
สรุปสั้นๆ นี้แสดงให้เห็นว่า ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นเรื่องง่ายและมีเพียงภาษีเล็กน้อยที่ต้องชำระ  ติดตามเรา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ on facebook.com/jftbrealestatethailand/

JFTB Real Estate Thailand  --  กมลา พร็อพเพอร์ตี้,  ทรัพย์สินป่าตอง,  กะทู้ พร็อพเพอร์ตี้,  ทรัพย์สินบางเทา,  ทรัพย์สินลายัน,ฉลองทรัพย์สิน
สุรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้ กะตะพร็อพเพอร์ตี้,  อสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ต,  กะรน พร็อพเพอร์ตี้,  ถลางทรัพย์สิน,  ทรัพย์สิน Cap Yamu,  ราไวย์ พร็อพเพอร์ตี้,
ในหาน ทรัพย์สิน,  ไม้ขาวทรัพย์สิน,  พังงาทรัพย์สิน, อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หาบ้านได้ง่ายขึ้นเมื่อรายการมาถึงคุณ

บันทึกการค้นหาของคุณ
รับรายการบ้านล่าสุดตรงไปยังกล่องจดหมายของคุณ

ตั้งค่า Home Alerts ได้มากเท่าที่คุณต้องการเพื่อติดตามคุณสมบัติที่คุณสนใจ

คุณสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาและเราจะไม่เปิดเผยข้อมูลของคุณกับใคร with

ขอทำงานร่วมกัน !

ลงรายการทรัพย์สินของคุณในฐานข้อมูลของเรา

เพิ่มทรัพย์สินของคุณ

ยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต? ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหา โปรดไปที่ลิงก์ใดลิงก์หนึ่งเหล่านี้:

ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราในภูเก็ต.

ซื้อบ้านในภูเก็ต - ให้เช่าบ้านในภูเก็ต ประเทศไทย - ขายวิลล่า ภูเก็ต ประเทศไทย - ที่พักให้เช่าในภูเก็ต ( ภูเก็ต ) - ร้านค้าสำหรับขายในภูเก็ต - อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

กลับไปด้านบน