คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในไทย

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในไทย

Photo Thailand คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
Purchase real estate in Thailand: การซื้อ ให้คำแนะนำ สำหรับชาวต่างชาติ
ต่างชาติได้อย่างไร ซื้อบ้าน ในประเทศไทย?
By กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย,ห้ามคนต่างด้าวเข้าครอบครองที่ดินดังนั้น ชาวต่างชาติจะกลายเป็นเจ้าของ a . ได้อย่างไร อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
พื้นที่ สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย:
กฎหมายไทยมีความชัดเจนและกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของคนต่างด้าว
กฎหมาย พ.ศ. 1975 ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในนามตนเอง (ที่ดินยังคงเป็นของไทย) แต่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้กฎหมายอนุญาตให้ซื้อในกรรมสิทธิ์และชื่อที่เหมาะสมของวิลล่าหรืออพาร์ทเมนท์ใน "การพัฒนาคอนโดมิเนียม"
มีหลายตัวเลือกขึ้นอยู่กับ ทรัพย์สินที่ท่านต้องการซื้อ. 
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้คนต่างด้าวเข้า เป็นเจ้าของที่ดิน ในชื่อของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถ buy a full freehold property (house, villa...) built on a land.
มี 3 ความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติ
1) ลงทุน 40 ล้านบาท (1,09 ล้าน  / 1,14 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในภาคเศรษฐกิจไทยและขอให้ ask ซื้อที่ดินเปล่า ให้กับทางการไทย (สูงสุด 1 ไร่ หรือ 1600 ตร.ม.)
ค่อนข้างถูกกฎหมาย (พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2011) และใช้กับ applies ซื้อที่ดินเดียวที่ไม่เหมือนใคร
ผู้ลงทุนที่ต้องการครอบครองที่ดินสามารถสมัครเช่า   ด้วยการต่ออายุสูงสุด 2 ครั้ง รวมเป็น 90 ปี สัญญาเช่าที่จดทะเบียนมีความปลอดภัยและต้องได้รับการตรวจสอบโดยทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใดๆ สัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อให้มีผลใช้บังคับตลอดระยะเวลาของสัญญา สัญญาเช่า ปลอดภัยและสิทธิของคุณได้รับการคุ้มครอง สัญญาเช่าสามารถโอนได้หากคุณต้องการขายต่อ แต่ต้องระบุ: ระยะเวลาของสัญญาเช่า สิทธิของผู้ซื้อในการขายต่อสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ทายาทของสัญญาเช่ากรณีเสียชีวิต
3) ก่อตั้งบริษัทไทย จำกัด
ภาษาไทย บุคคล หรือบริษัทไทยอาจเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินนี้
หากตัวเลือกการเช่าไม่ทำให้คุณพอใจ คุณสามารถสร้างบริษัทไทยที่คุณควบคุม และสามารถซื้อที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย ที่ดินจะเป็นของบริษัท และในฐานะกรรมการของบริษัท คุณจะมีอำนาจควบคุมความเป็นเจ้าของที่ดิน
แต่ บริษัทนี้จะถูกควบคุมโดย กรมที่ดินมันจะต้องมี it กิจกรรมจริง!
คุณต้องผ่านทนายความเพื่อที่คุณจะแนะนำโครงสร้างทางกฎหมายของบริษัทได้ถูกต้องตามกฎหมาย
ผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากเลือกวิธีแก้ปัญหานี้เพราะทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นในเวลาที่ การขายต่อทรัพย์สิน.
ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ใน ฟรีโฮลด์ (ชื่อฟรีโฮลด์) ในอาคารชุด (อพาร์ตเมนต์) จำแนกตามหลักเกณฑ์ 3 ประการ คือ
- ที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็น การซื้อแบบถือครอง.
- นั่น 51% ของพื้นที่ชั้นของการพัฒนาที่เป็นของคนไทย .
- นั่น   การโอนเงิน สำหรับการซื้อ มาจากต่างประเทศ และเหตุผลเบื้องต้นสำหรับการโอนครั้งนี้
ในทางปฏิบัติ มันง่ายเพราะนักพัฒนาใส่ใจในการกรอกเงื่อนไขของ a . ให้ครบถ้วน การซื้อตามกฎหมาย .
คุณจะต้องเปิดบัญชีในชื่อของคุณเองในธนาคารไทย และเมื่อเงินจะเข้าบัญชีไทยของคุณ ธนาคารจะออกใบรับรองให้คุณ "แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ" ที่คุณต้องการ:
- ในการลงทะเบียน .ของคุณ คุณสมบัติใหม่ ที่ กรมที่ดิน
- การส่งเงินกลับประเทศ กรณี ขายต่ออพาร์ตเมนต์นี้ this.
อย่าลืมตรวจสอบชื่อและตัวตนของผู้ขาย ตรวจสอบโควตายูนิตที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในอาคาร ฝรั่งขายให้ฝรั่งเพื่อเช็คกฎของคอนโดได้ และขอจำนวนเงินค่าธรรมเนียมคอนโดและภาษีที่ต้องชำระในการทำธุรกรรม
หากคุณต้องการ ทนายความสามารถตรวจสอบว่าเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นในการกรอก การซื้อทรัพย์สิน ความปลอดภัย
ติดต่อ a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใครจะเป็นผู้จัดทำรายการทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการของคุณ
คุณสามารถขอการวินิจฉัยที่แท้จริงโดยผู้เชี่ยวชาญได้
อสังหาฯ และโฉนดในประเทศไทย: โฉนดที่ดินแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทใหญ่ๆ ในประเทศไทย ดังนี้
ถ้าคุณต้องการ ซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณจะพิจารณาที่ดินที่มีโฉนด โฉนดหรือ Sor 3นส 3 ก ชื่ออาคารชุดเนื่องจากมีเพียงสี่ชื่อนี้เท่านั้นที่สามารถซื้อ เช่า และใช้เป็นหลักประกันการจำนอง
คุณสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินหรือสัญญาเช่ากับ 4 โฉนดเหล่านี้และอนุญาตให้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้
โฉนด (โฉนดที่ดิน): นี่คือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่สามารถใช้เป็นหลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินได้ ใบรับรองนี้ออกโดย Cadastre (กรมที่ดิน) กำหนดพื้นที่ของที่ดินอย่างแม่นยำมากด้วยการอ่าน GPS Chanote เป็นชื่อที่ปลอดภัยและแม่นยำที่สุด
ชื่อคุณสมบัตินี้เรียกว่า  น.ส.4 จ or ชะโนด.
- น.ส.3 "นส3" เป็นเอกสารรับรองสิทธิในทรัพย์สินของภูมิประเทศ ใบรับรอง CE ออกโดยสำนักงานที่ดิน (กรมที่ดิน) หัวข้อ นส.3 เกี่ยวกับแปลงและกำหนดขอบเขตโดยแปลงข้างเคียง มันแม่นยำน้อยกว่า chanote แต่มีค่าเท่ากัน
- น.ส.3 ก. ชื่อเรื่อง นสก. มีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับ น.ส. 3 ยกเว้น น.ส. 3 ก. มีพรมแดนติดกับพื้นที่ที่ดินโดยการติดตามพัสดุทางอากาศและทำซ้ำในระดับ 1/5000 น.ส.3 กอ น. แม่นยำน้อยกว่าโฉนด
- ชื่อคอนโดมิเนียม: ชื่อนี้เป็นชื่อกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่ใช้เฉพาะในการใช้ชีวิตร่วมกัน (เรียกว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทย) ชื่อนี้ระบุพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว พื้นที่ทั้งหมดของพื้นดิน และเปอร์เซ็นต์ของอพาร์ตเมนต์นี้ต่อความเป็นเจ้าของโดยรวม เปอร์เซ็นต์นี้ยังแสดงถึงส่วนแบ่งคะแนนเสียงในคอนโดมิเนียมอีกด้วย

- ค่าธรรมเนียมการโอน:  2% ของสำนักงานที่ดินประเมินใน on มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์.
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย:  1% ในการทำธุรกรรมของ มูลค่าทรัพย์สินแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าหากผู้ขายเป็นนิติบุคคล - สเกลเลื่อนตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา
- อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจ:  อากรแสตมป์ 0.5% ของ มูลค่าทรัพย์สินนี้.  ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของมูลค่าธุรกรรมของทรัพย์สิน
- ภาษีอื่นๆ: สำหรับสิทธิการเช่า มีค่าจดทะเบียน 1% aและอากรแสตมป์ 0.1% ของจำนวนสัญญาเช่าทั้งหมด
- ภาษีทรัพย์สินภาษีอาคารและที่ดินเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และ/หรือที่ดิน ยกเว้นที่อยู่อาศัยแห่งแรก อัตราภาษีคือ 12.5% ​​ของมูลค่าการเช่าจริงหรือที่ประเมินรายปีของทรัพย์สิน
ถ้ายังลังเลอยู่ ทางที่ดีควรเริ่ม ให้เช่าทรัพย์สิน และสิ่งนี้ช่วยให้คุณวางแผนการซื้อในอนาคตของคุณที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการสำรวจเกาะ ภูเก็ตกับตลาดที่อยู่อาศัยมีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
สรุปสั้นๆ นี้แสดงให้เห็นว่า ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นเรื่องง่ายและมีเพียงภาษีเล็กน้อยที่ต้องชำระ

หาบ้านได้ง่ายขึ้นเมื่อรายการมาถึงคุณ

บันทึกการค้นหาของคุณ
รับรายการบ้านล่าสุดตรงไปยังกล่องจดหมายของคุณ

ตั้งค่า Home Alerts ได้มากเท่าที่คุณต้องการเพื่อติดตามคุณสมบัติที่คุณสนใจ

คุณสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาและเราจะไม่เปิดเผยข้อมูลของคุณกับใคร with

ขอทำงานร่วมกัน !

ลงรายการทรัพย์สินของคุณในฐานข้อมูลของเรา

เพิ่มทรัพย์สินของคุณ

ยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต? ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหา โปรดไปที่ลิงก์ใดลิงก์หนึ่งเหล่านี้:

ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราในภูเก็ต.

ซื้อบ้านในภูเก็ต - ให้เช่าบ้านในภูเก็ต ประเทศไทย - ขายวิลล่า ภูเก็ต ประเทศไทย - ที่พักให้เช่าในภูเก็ต ( ภูเก็ต ) - ร้านค้าสำหรับขายในภูเก็ต - อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

กลับไปด้านบน